Затратный подход при независимой оценке оборудования

Оценщикам, работающим с крупными предприятиями, часто приходится сталкиваться с различными задачами, связанными с оценкой оборудования. Оборудование крупного промышленного предприятия может быть весьма разнообразным – от основного производственного оборудования (станков, измерительных приборов, поточных линий) до вспомогательного офисного оборудования (оргтехника, мебель, бытовые приборы). При оценке всего имущества предприятия приходится оценивать и все оборудование, находящееся в собственности предприятия.

Независимая оценка оборудования, как оценка других активов предприятия, в общем случае должна проводиться с помощью трех различных подходов. Эти подходы хорошо описаны в оценочной литературе и называются затратный, доходный и сравнительный. Каждый из них имеет свою область предпочтительного применения, но для получения более точного результата, оценщик должен стремиться применить их все. Другое дело, что применение всех трех подходов одновременно не всегда возможно в силу объективных причин.

Традиционно, при оценке оборудования чаще всего применяется сравнительный подход. Это связано, в первую очередь с тем, что сравнительный подход дает наиболее объективные результаты и исходные данные для расчетов, как правило, всегда доступны оценщику. Затратный и доходный подходы реже используются при определении рыночной стоимости оборудования, поскольку, с одной стороны, их применение часто бывает затруднено, а с другой стороны, они дают менее объективные результаты оценки. В этой статье мы хотели бы подробнее остановиться на особенностях применения затратного подхода при расчете стоимости оборудования. Тем же читателям, которые хотели бы познакомиться с подробностями использования остальных оценочных подходов, мы советуем посетить сайт компании «Старт-Альянс», оказывающей услуги по независимой оценке оборудования в Москве.

Рассмотрим более подробно особенности использования затратного подхода. Все затратные методы (как это можно предположить из названия) опираются на величину затрат, необходимых для создания оборудования. Начинающие оценщики часто путают сравнительные методы и затратные, поскольку не разделяют затраты на покупку и затраты на создание объекта. Необходимо помнить, что оборудование создается (производится) на фабриках и заводах, а в магазинах оно только продается. Поэтому затраты на приобретение оборудования в торговой организации не равны затратам на создание этого оборудования. Да, цены на оборудование в магазинах можно использовать для оценки, сравнивая их между собой, но это уже называется сравнительным подходом, и данный процесс базируется на несколько иных принципах.

Истинно затратные методы оценки оборудования оперируют такими составляющими затрат, как затраты на материалы (сырье), затраты на обработку (сборку), затраты на оплату труда работников, затраты на содержание недвижимости (зданий фабрик, производственных цехов), затраты на правовую охрану интеллектуальной собственности, используемой в производстве, затраты на энергообеспечение, административные и другие виды затрат, которые традиционно включаются в себестоимость продукции. Отдельно от себестоимости учитывается также и разумная прибыль производителя, которая представляет собой вознаграждение на капитал и предпринимательскую активность, без которых производство было бы невозможным.

Оценить оборудование с помощью затратного подхода – значит сначала рассчитать себестоимость производства объекта (по среднеотраслевым ценам), а затем к полученной величине добавить разумную прибыль инвестора, которая зависит как от общей макроэкономической ситуации в стране, так и от ситуации в конкретной отрасли промышленности, т.е. является рыночным показателем.

Основная трудность при применении затратного подхода – это расчет себестоимости производства оборудования. Современное сложное оборудование является, как правило импортным, то есть произведенным за границей, а получение данных о затратах зарубежных производителей представляет собой практически неразрешимую задачу для рядового российского оценщика. Поэтому, затратные методы применяются лишь по необходимости – например для оценки уникального оборудования, существующего в одном экземпляре, то есть, в основном, тогда, когда другие оценочные подходы не работают.

Более подробную информацию о различных аспектах расчета справедливой рыночной стоимости оборудования можно найти на сайте www.c-a.ru независимого оценщика – компании «Старт-Альянс».

Опубликовано 15.02.2010