Налоговые льготы при строительстве и покупке жилья

Федеральным законом №118, принятым в конце лета 2000 года, согласно которому начала действовать вторая часть Налогового кодекса и были изменены некоторые законодательные акты о налогах, введено понятие «налоговых вычетов». В практике это понятие начало широко применяться с начала 2001 года, хотя термин, как и механизм использования льготных налоговых привилегий, действовал еще с 1992 года. Налоговый вычет - это определенная сумма, уменьшающая налоговую базу. Из четырех видов налоговых вычетов для клиентов самым интересным считается имущественный. Его использование ограничено одним разом при приобретении и строительстве жилья или доли в них. Как записано в Налоговом кодексе, в статье 220, такой налоговый вычет предоставляется от суммы, которую потратил налогоплательщик при постройке или купли жилого дома, квартиры и комнаты или долей в них, на территории нашей страны.

В фактические расходы входят:

-расходы, на разработку необходимой документации;

-средства, израсходованные на строительные материалы;

-расходы на приобретение жилого помещения, включая жилые помещения в объектах незаконченного строительства.

С начала 2003 года, данный вид вычета, ограничен суммой 1000000 рублей, а до этой даты суммой 600000 рублей. Если потраченная сумма меньше, то 13 процентов ставки подоходного налога снимут с реальной суммы затрат. Такие положения вступили в действие с 2005 года.

Получение вычета

Из органов ФНС вычет может быть получен для работодателя в виде уведомления. Однако, по месту регистрации ФНС документы гражданин должен подать лично. На счет налогоплательщика в виде возврата суммы налога, который был уплачен ранее.

Ограничения и сложности

Наиболее часто со сложностями получения данного вида вычета сталкиваются покупатели, решившие приобрести жилье в новостройках. Это связано с разрывом во времени, от получения акта по передачи квартиры, до момента, когда покупатель становится юридическим собственником квартиры. Но, по мнению юристов, обращение в налоговые органы за вычетом допускается, если есть акт приема-передачи жилья.

Если жилье оформлено на ребенка или пенсионера, при покупке предпринимателем для ведения бизнеса или приобретается у взаимозависимого лица, то подоходный налог не возвращается.

Также на порядок применения вычета влияет и вид собственности. Можно воспользоваться данной льготой и продавцам, если их имущество находится в собственности менее 3 лет, и есть необходимость его продать. При сроке владения больше указанного налог не взимается.

Также не стоит забывать и о других возможно положенных льготах - например, возврат налогов за лечение также осуществляется нашим государством. Кроме того, деньги можно вернуть и за обучение. 

Опубликовано 19.07.2013