Сделка купли-продажи недвижимости. Нужен ли нотариус при сделке?
На сегодняшний день существует два основных способа оформления сделки по купле-продаже недвижимости: составление договора купли-продажи недвижимости без удостоверения нотариуса и составление договора, заверенного нотариально. Самый популярный способ на сегодняшний день – это составление договора без удостоверения его нотариусом. При этом большинство исходит из того, что при такой сделке необходим гораздо меньший пакет документов, соответственно экономится время на оформление сделки. Согласно современному законодательству России имущество граждан может передаваться из рук в руки без нотариального удостоверения договора.
Основными недостатками составления договора купле-продаже недвижимости без участия нотариуса в сделке являются:
1. Невозможность восстановления договора купли-продажи в случае его утери.
2. Отсутствие независимой юридической консультации третьей стороны в процессе сделки.
3. Невозможность проверки действия доверенности в случае покупки квартиры по доверенности.
Самым надежным способом на сегодняшний день является покупка через нотариальное удостоверение сделки.
Во многих случаях чтоб стороны пришли к взвешенному и правельному решению привлекаются оценщики, которые произведят такие работы как: оценка квартиры, оценка автомобяля для нотариуса, оценка земельного участка.
Но основными положительными сторонами сделки через нотариуса являются:
1. При подготовке сделки нотариус проверяет подлинность документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя. Это исключает возможность участия в сделке подставных лиц, использующих подложные документы, гарантируя тем самым чистоту сделки.
2. Если одна из сторон участвующих в сделке действует по доверенности, нотариус в обязательном порядке проверяет доверенность на предмет её действия и выдавалась ли она вообще. Если доверенность одной из сторон отозвана нотариус будет вынужден сообщить это другой стороне.
3. Нотариус лично совершает все действия по государственной регистрации недвижимого имущества, что исключает использование фальшивых документов при сделке.
4. Нотариус гарантирует юридическую законность сделки. Его ответственность застрахована. Кроме этого, нотариус отвечает всем своим имуществом за свои действия, в том числе возможный причиненный сторонам ущерб.
5. Нотариус подтверждает подлинность подписей сторон при совершении сделки. В процессе совершения сделки он проверяет вменяемость и дееспобность каждой из сторон. В случае оспаривания сделки нотариус вызывается в суд и его показания оказывают значительное влияние на решение суда.
По материалам сайта www.top-ocenka.com
Опубликовано 03.12.2012
|
